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Programme élibigle pret a taux zero PTZ Logement éligible Loi Pinel Logement certifié NF habitat Certification Re2020

Un quotidien lumineux et confortable

Dans un environnement calme et verdoyant, « VILLA 32 » propose 21 appartements pour la plupart traversants déclinés du 2 au 5 pièces, répartis sur un bâtiment intimiste.

Conçus pour répondre à toutes les exigences de confort et d’innovation, ils bénéficient tous de prestations de qualité, d’agencements ingénieux, d’une double exposition pour la plupart, d’une cave et d’espaces optimisés.

Au rez-de-chaussée, des appartements d’exception avec de très belles hauteurs sous plafond s’ouvrent sur des jardins privatifs intimes.

Une réalisation élégante et confidentielle

Tout en s’intégrant harmonieusement dans son environnement, « VILLA 32 » révèle le long de la rue Charles Delavacquerie une écriture architecturale contemporaine aux lignes sobres et épurées.

Côté rue, la façade s’anime d’un jeu de teintes, de volumes et de matériaux pérennes. Elle alterne les briques noires en soubassement, les enduits blanc cassé, gris et taupe dans les étages. Un jeu de pleins et de vides souligné par l’avancée des balcons ornés de garde-corps métalliques anthracites dessinés par un artiste Montreuillois et finement ouvragés apporte à l’ensemble une rythmique très urbaine. En toiture, un édifice en zinc naturel découpe sur l’horizon une silhouette graphique élégante.

En façade arrière, des coursives, dont certaines privatisées, ponctuent la façade offrant des appartements traversants dans les étages.

Dans cette résidence confidentielle, la nature s’épanouit comme en écho au parc mitoyen avec des espaces paysagers plantés d’arbres et des terrasses végétalisées. Une toiture terrasse a été aménagée pour accueillir un potager collectif et des jardinières, véritable lieu ludique et pédagogique propice aux rencontres et aux échanges entre voisins.

Au rez-de-chaussée, un commerce participe à l’animation de la vie de quartier.

L’innovation et l’audace aux portes de paris

Considérée comme le XXIème arrondissement de Paris, Montreuil a su au fil des ans s’imposer comme l’une des communes les plus recherchées et les plus dynamiques du Grand Paris.

Choisir Montreuil c’est profiter d’un cœur de ville convivial dans une ambiance de village sans renoncer à une offre attractive de commerces, de bars, de restaurants et de services. De son passé, elle a gardé son caractère authentique comme en témoignent certains monuments classés et son célèbre Marché aux Puces. Elle a su construire son avenir avec de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée ainsi qu’un IUT reconnu, et une vie culturelle ambitieuse à travers son Centre Dramatique National, la Maison Populaire, le Théâtre Berthelot, le Conservatoire ou le cinéma Georges Méliès.

Un environnement calme et résidentiel

« VILLA 32 » vous propose une adresse agréable à proximité immédiate du grand parc verdoyant de Montreau, véritable poumon vert.

Parc Montreau Musee Montreuil

Un supermarché, des commerces de proximité, une bibliothèque, des stades et des arrêts de bus s’égrènent dans les rues alentour. Dans un rayon de 500 m* se trouvent l’école maternelle et l’école primaire et à 700 m* le collège. L’établissement privé Henri Matisse, de la maternelle au lycée, est quant à lui à seulement 450 m*. Le lycée public, à 2,5 km*, est accessible en 20 min* en bus, 7 min* en voiture ou 13 min* à vélo.

À pied :

– À 1 Min* De La Mairie Annexe De Montreuil.

– À 2 Min* Du Parc Montreau.

– À 10 Min* Des Écoles Et Des Commerces.

– À 13 Min* De La Gare « Rosny-Sous-Bois ».

En voiture :

– Accès rapide aux autoroutes A3 et A86.

– Accès à Paris par la Porte de Bagnolet à 9km*.

– Aéroport de Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly à 24km*.

En RER :

– À moins de 10min* à vélo de la gare RER A « Val-de- Fontenay » qui dessert la gare de « Châtelet-les-Halles » en 15 min*.

– À 17 min* de la gare RER E « Magenta » au départ de la gare « Rosny-sous-Bois ».

En Bus :

– De nombreuses lignes de bus sillonnent la ville.

– Lignes 122 et N34 arrêt « Charles Delavacquerie » à 1 min* à pied vous mène à la gare de « Val-de-Fontenay ».

Grand Paris Express :

– À l’horizon 2024**, prolongement du métro M11, stations : »Montreuil-Hôpital » et « La Dhuys ».

– À l’horizon 2025**, prolongement du tramway T1, stations : « Route de Romainville », « Bd Aristide Briand » et « Rue de Rosny ».

– À l’horizon 2030**, prolongement du métro M15, stations : « Val-de-Fontenay » et « Rosny-bois-Perrier ».

– À l’horizon 2035**, prolongement du métro M1, station : « Grands Pêchers ».

 

*Sources : Google Maps et Mappy. **Source : Societedugrandparis.fr & Montreuil.fr

Des prestations de qualité

ESPACES COMMUNS :

– Projet de hall et plan de décoration des parties communes signés par l’architecte.

– Emplacement des stationnements et caves en sous-sol.

– Local 2 roues.

– Précâblage à la fibre optique.

– Carrés potagers en toiture terrasse.

SÉCURITÉ :

– Porte palière dotée de serrure 3 points A2P*.

– Résidence fermée et entièrement clôturée.

– Détecteur de fumée dans les appartements.

– Gestion de l’accès aux parties privatives par système VIGIK complété suivant les cas par un digicode ou un vidéophone.

– Éclairage des parties communes par détecteur de présence.

CONFORT :

– Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz.

– Isolation phonique et thermique renforcée (RE2020).

– Ascenseur desservant l’ensemble des niveaux avec commande sécurisée depuis/vers les sous-sol par système VIGIK.

APPARTEMENT :

– Chape acoustique flottante.

– Revêtement de sol stratifié dans l’ensemble des pièces de vie.

– Carrelage en grès émaillé dans les pièces humides.

– Salle de bains et salle d’eau entièrement équipées : faïence murale, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes.

– Peinture lisse blanche dans toutes les pièces.

 

* TVA à taux réduit de 5.5%

Nombre de pièces
Surface moyenne
Exemple de plan
Prix à partir de

T2

41m² de surface habitable. Une cave et un carré potager sont inclus.

Plan visible uniquement sur rdv

221.000€ TTC*

T3

59m² de surface habitable ; 6m² de surfaces annexes Une cave et un carré potager sont inclus.

Plan visible uniquement sur rdv

279.000€ TTC*

T4

78m² de surface habitable ; 41m² de surfaces annexes. Une place de stationnement et une cave sont incluses.

Plan visible uniquement sur rdv

354.000€ TTC*

T5

111m² de surface habitable ; 55m² de surfaces annexes. Une place de stationnement, une cave et un carré potager sont inclus.

Plan visible uniquement sur rdv

477.000TTC*

résidence sécurisée
parking ou box
local à vélos
cave
jardin

Adresse du programme immobilier neuf :

30 rue Charles Delavacquerie, 93100 Montreuil

Contact :

Jean-Baptiste PESME

06 22 37 52 04

Demande d’informations
sur VILLA 32

06 22 37 52 04

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