A seulement 20 kilomètres* de Paris, Ballainvilliers cultive le charme discret d’un village préservé au cœur même de la dynamique Communauté Paris-Saclay.

Appréciée pour son équilibre entre nature, accessibilité et qualité de vie, Ballainvilliers offre à ses habitants un environnement paisible tout en restant connectée aux grands pôles économiques et universitaires de l’Île-de-France. Une adresse recherchée qui conjugue sérénité résidentielle et dynamisme métropolitain

Moins de 10 minutes* de marche le long de jolies rues bordées de maisons arborées suffisent pour rejoindre la mairie, une crèche, l’école maternelle et élémentaire, une boulangerie, des commerces, des professionnels de santé, ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels, dont le stade, les courts de tennis, la salle de spectacle, le Château de Ballainvilliers avec son parc et sa médiathèque.

En 5 minutes* en voiture, vous accédez facilement au centre commercial de la Ville-du-Bois avec ses nombreuses enseignes, un hypermarché et des espaces de loisirs.

Bordée d’espaces boisés, la commune séduit par son cadre verdoyant et son patrimoine, incarné par son château du XVIIe siècle. Elle bénéficie d’une situation géographique stratégique à proximité des grands axes routiers (A6, A10, N20 et Francilienne), offrant un accès rapide aux bassins d’emploi de Massy, Saclay et Rungis. Bien desservie par un réseau de bus reliant les pôles voisins, elle permettra également de rejoindre à terme la ligne 18** du Grand Paris Express.

Des accès optimisés pour un quotidien facilité

À PIED :

• À 300 mètres* du centre-ville de Ballainvilliers.

• À 7 min* du parc de Ballainvilliers.

• À 7 min* du château de Ballainvilliers.

• À 8 min* de la Mairie de Ballainvilliers et des commerces de proximité.

• À 9 min* de l’école primaire les Marais.

VOITURE :

• Accès en 25-30 min* à Porte d’Orléans Via N20.

• Accès en 30-35 min* à Paris centre Via N20.

• Gare de Gravigny-Balizy (Longjumeau) à 5 min*

• Accès en 8 min* au lycée Jacques Prévert de Longjumeau.

• Accès en 8 min* au marché de Longjumeau.

• Accès en 9 min* au collège Pablo Picasso.

• Future gare GPE Ligne – Antonypole à 11 min*.

• Future gare Ligne – Massy-Palaiseau à 17 min*.

TRANSILIEN :

• Tram à 5 min* en voiture de la gare de Gravigny-Balizy.

– Relie Massy-Palaiseau à Évry-Courcouronnes.

– Correspondances avec les RER B et C ainsi que plusieurs lignes de bus.

• accessible depuis la gare de MassyPalaiseau à 15 min* en voiture.

– Permet de rejoindre rapidement Paris, l’aéroport Paris-Orly et le plateau de Saclay.

• accessible depuis la gare de Longjumeau à 5 min* en voiture ou depuis la gare de Sainte-Geneviève-des-Bois.

– Liaison directe vers Paris, Juvisy-sur-Orge, Versailles et Brétigny-sur-Orge.

• Gare de Massy TGV à 15 min* en voiture permettant de rejoindre rapidement les principales métropoles françaises.

La réalisation « Symbiose » vous invite à pénétrer au cœur d’un univers empreint de calme et de douceur. En vous réveillant chaque jour, votre regard s’évade vers un cœur d’îlot réservé, où se mêlent harmonieusement de beaux arbres aux essences locales, des graminées ondoyantes, une prairie herbacée et des massifs de fleurs délicatement parfumées.

Soigneusement sélectionnée, chaque variété compose un tableau bucolique qui change de visage au fil des saisons. Véritable refuge pour la biodiversité locale, ce havre de paix s’anime d’un hôtel à insectes et d’une douce noue paysagère qui invite la nature au plus près de chez vous.

Lorsque vous poussez la porte de votre appartement, la magie continue d’opérer. Chaque logement, du 2 au 4 pièces, a été pensé pour s’adapter à tous les styles de vie.

Qu’ils soient familiaux ou cocooning, tous bénéficient de prestations de qualité, d’espaces optimisés et d’aménagements astucieux. Idéalement orientés, ils profitent d’une très belle luminosité, certains jouissent même d’une double exposition.

Au dernier étage, certains appartements révèlent un atout supplémentaire avec de généreuses surfaces utiles sous les rampants. Ces volumes inattendus offrent une grande liberté d’aménagement et permettent d’imaginer un espace bureau, un coin lecture, un dressing ou encore des rangements sur mesure, laissant à chacun le soin de créer un intérieur qui lui ressemble.

Et parce que le bonheur se vit aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, tous les séjours s’ouvrent sur de grandes terrasses ou de profondes loggias au design contemporain, véritables prolongements des espaces de vie, idéales pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis

Stationnements extérieurs : 1 place pour les typologies T2 et T3 ; 2 places pour les T4. (il n’y a pas de sous-sol. Immeuble en R+1+C)

Appartement

• Chape acoustique flottante.
• Revêtement de sol PVC dans les pièces sèches.« 
• Carrelage 45x45cm dans l’ensemble des pièces humides.
• Salle de bains et salle d’eau entièrement équipées : faïence murale, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes.
• Peinture lisse blanche dans toutes les pièces.

Confort

• Isolation phonique et thermique renforcée (RE2020).
• Ascenseur desservant l’ensemble des niveaux.
• Chaudière individuelle gaz.
• Menuiseries extérieures PVC, occultation par volets-roulants ou volets battants.

Espaces communs

• Projet de hall et plan de décoration des parties communes signés par l’architecte.
• Accès sécurisé au parc de stationnement situé à l’arrière du bâtiment via un portail basculant.
• Local 2 roues et poussettes aménagé et sécurisé.
• Fibre optique.
• Jardin d’agrément en cœur d’îlot.
• Un stationnement privatif inclus pour chaque logement — deux places pour les appartements 4 pièces.

Sécurité

• Contrôle d’accès par digicode et badge VIGIK depuis la rue.
• 2ème porte contrôlée par vigik + système intratone.
• Portes palières iso-blindées 3 points.
• Éclairage des parties communes par détecteur de présence

Voici les prix d’appel de nos logements : Nous sommes sur des prix en TVA à 20%.