Tout sur le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
L’investissement locatif en France a longtemps été un secteur prisé des institutionnels. Mais depuis 2024, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) offre désormais aux particuliers une nouvelle opportunité d’investir dans l’immobilier locatif à loyers maîtrisés. Ce dispositif, qui permet aux investisseurs de bénéficier de nombreux avantages fiscaux et financiers, a pour objectif de répondre aux besoins des ménages aux revenus modérés, tout en garantissant des rendements attractifs. Découvrons de plus près ce dispositif et ses atouts.
1. Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire ?
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui permet de proposer des logements à loyers plafonnés, accessibles aux ménages dont les revenus dépassent les seuils des logements sociaux, mais qui peinent à trouver un logement adapté à leurs moyens sur le marché privé. Le LLI vise ainsi à offrir une alternative abordable, tout en permettant à l’investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux.
A savoir qu’avant la réforme de 2024, ce dispositif était uniquement accessible aux professionnels. Aujourd’hui, les particuliers peuvent également y accéder en créant une structure juridique, telle qu’une Société Civile Immobilière (SCI).
2. Fonctionnement du Logement Locatif Intermédiaire
Le LLI repose sur plusieurs critères qui encadrent son fonctionnement :
- Les loyers sont plafonnés en fonction des zones géographiques, avec des variations selon que le bien soit loué nu, meublé ou en résidence de services.
- Les locataires doivent répondre à des critères de ressources, qui sont également fixés par la loi.
- L’investisseur doit s’engager à louer le bien dans le cadre du dispositif LLI pendant une durée définie, généralement 6 à 12 ans.
Ce modèle permet de répondre à une forte demande locative, tout en garantissant des loyers inférieurs à ceux du marché.
3. Les avantages pour l’investisseur
L’investissement en LLI présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Parmi les plus importants, on note une TVA réduite à 10%, permettant une économie immédiate à l’acquisition. De plus, l’investisseur bénéficie d’un crédit d’impôt correspondant à la taxe foncière pendant 20 ans, ce qui optimise le rendement net de l’opération.
La demande locative est également forte grâce à l’attractivité des loyers plafonnés, offrant ainsi un taux de vacance quasi nul. En somme, le LLI constitue un investissement sécurisé et rentable, à la fois pour les particuliers et les professionnels.
4. Les avantages pour le locataire
Pour les locataires, le LLI représente une véritable opportunité. Les loyers sont plafonnés, ce qui les rend plus accessibles que ceux pratiqués sur le marché libre. Contrairement aux logements sociaux, le LLI cible une population de ménages intermédiaires, qui peuvent ainsi accéder à un logement neuf ou récent, respectant les dernières normes en matière de performance énergétique et de confort. Ce dispositif permet donc de répondre à un besoin croissant de logements abordables tout en offrant un cadre de vie de qualité.
Le Logement Locatif Intermédiaire privé est une solution innovante qui offre des avantages significatifs tant pour les investisseurs que pour les locataires. Accessible aux particuliers grâce à une structure juridique adaptée, il constitue une alternative intéressante à l’investissement locatif traditionnel.
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