Tout savoir sur l’isolation d’une résidence
L’isolation est un facteur clé de l’efficacité énergétique des bâtiments. Elle permet de réguler la température à l’intérieur d’un bâtiment, en gardant le chaud en hiver et le frais en été, et peut réduire considérablement la consommation d’énergie et les émissions de carbone. En France, plusieurs critères doivent être respectés pour l’isolation des bâtiments neufs. Diagonale vous les présente dans cet article.
Les exigences réglementaires à respecter
La réglementation thermique des bâtiments existants (RT Existant) s’applique tant aux bâtiments tertiaires qu’aux bâtiments résidentiels dès lors que des travaux de rénovation sont prévus. Elle a pour but d’améliorer significativement la performance énergétique des logements existants : elle traite à la fois des performances de l’isolation thermique des parois, du chauffage, de la climatisation, de l’eau chaude, de la ventilation et de l’éclairage.
Avant d’entreprendre les travaux de rénovation thermique d’un logement, il faut s’assurer de pouvoir respecter les exigences de la RT Existant.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Il enseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il doit obligatoirement être établi à l’occasion de la vente d’un logement ou d’un bâtiment, lors de la signature d’un contrat de location d’un logement ou d’un bâtiment d’habitation, ainsi que pour les bâtiments neufs (sauf pour les biens occupés moins de 4 mois par an). Le DPE doit être tenu à disposition de tout candidat acquéreur ou locataire qui en fait la demande, dès la mise en vente ou en location du logement ou du bâtiment.
Depuis le 1er novembre une nouvelle version s’appuie sur une méthode de calcul qui intègre les particularités techniques du logement (chauffage, isolation, fenêtre, bâti…). Ainsi, pour plus de transparence, un indicateur supplémentaire mentionne explicitement une évaluation de la facture énergétique du logement, sous forme de fourchette. Et la mention « logement à consommation énergétique excessive » est mise en avant lorsque le bien est concerné (classes F et G du DPE).
Une nouvelle loi pour les propriétaires en 2025
Depuis août 2022, les propriétaires d’un logement classé F ou G ont l’interdiction d’augmenter leur loyer, sans avoir, au préalable, effectué une rénovation permettant une amélioration de la classe DPE : cette mesure est l’une des premières prises dans le cadre de la loi de transition énergétique adoptée en 2015.
Ainsi, une nouvelle loi est née, issue du projet de loi « Climat et Résilience » et prévoit une interdiction de mise en location des logements énergivore, classés de E à G sur le diagnostic de performance énergétique.
Avant le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements énergivore consommant plus de 330 kW/m²/an seront tenus d’effectuer des travaux pour améliorer la performance énergétique globale du bâti : ces travaux peuvent concerner la réfection des façades, des travaux d’isolation ou encore la réfection de la toiture. Passée cette date, les habitations seront régulées mais aussi interdites à la location, avec une obligation de « remise à niveau thermique », accompagnée d’un bilan énergétique.
L’isolation des bâtiments est important pour l’efficacité énergétique et la réduction des émissions de carbone. Plusieurs réglementations sont mises en place permettant de créer des lignes directrices pour les niveaux minimums d’isolation requis.
Chez Diagonale, nos programmes neufs sont certifiés NF Habitats et répondent aux dernières normes en vigueur garantissant l’isolation thermique (la maîtrise de la consommation d’énergie), le confort et l’acoustique (réduction des nuisances sonores).
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