Location-accession : tout comprendre sur le fonctionnement du PSLA pour devenir propriétaire en douceur
Devenir propriétaire peut sembler difficile lorsque l’on dispose de revenus modestes ou que l’on ne peut pas mobiliser un apport important. Pourtant, il existe une solution : la location-accession grâce au PSLA (Prêt Social Location-Accession).
En tant que promoteur immobilier engagé dans l’accession pour tous, Diagonale vous explique comment fonctionne ce dispositif avantageux et comment il peut vous aider à acquérir un logement neuf progressivement, en toute sécurité.
Qu’est-ce que la location-accession ?
La location-accession est un dispositif d’achat progressif : vous commencez par louer votre futur logement pendant une phase transitoire, puis vous en devenez propriétaire à un prix fixé à l’avance.
C’est un mécanisme sécurisé et encadré par la loi, qui permet de tester son logement et de constituer une capacité d’épargne avant d’acheter.
Le PSLA : définition et conditions
Le PSLA est un prêt conventionné accordé aux opérateurs (promoteurs, bailleurs sociaux, coopératives) pour financer des logements destinés à la location-accession.
Qui peut en bénéficier ?
- Les ménages sous conditions de ressources (barèmes fixés par l’État)
- Être primo-accédant (ou ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans)
- Acheter sa résidence principale
Plafonds de ressources (2025) – zone A (ex : Paris, Lyon, bassin lémanique) : Pour une personne, le revenu maximum annuel est fixé à 37 581 €, 56 169 € pour 2 personnes, 67 517 € pour 3 personnes et 81 058 € pour 4 personnes.
Les deux phases de la location-accession
Phase 1 : La période locative
- Vous occupez le logement en tant que locataire-accédant
- Vous versez une redevance mensuelle composée :
- d’une part locative (équivalent d’un loyer)
- d’une part acquisitive (épargne qui viendra en déduction du prix d’achat)
Durée moyenne : 1 à 4 ans
Phase 2 : L’accession
- Vous levez l’option d’achat au prix fixé dans le contrat initial
- Votre épargne accumulée est déduite du prix
- Vous accédez à un financement (souvent avec un PTZ) pour l’achat définitif
Bon à savoir : vous avez la garantie de rachat et de relogement en cas de difficulté, pendant 15 ans après l’achat.
Quels sont les avantages du PSLA ?
- TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %)
- Exonération de taxe foncière pendant 15 ans
- Frais de notaire réduits (comme dans le neuf classique)
- Sécurité du prix et du logement
- Accompagnement personnalisé par Diagonale
Diagonale et le PSLA : des logements neufs accessibles
Chez Diagonale, nous proposons régulièrement des appartements neufs en location-accession, notamment en région lyonnaise et dans le bassin lémanique.
Nos logements éligibles au PSLA sont conçus pour offrir :
- Un cadre de vie confortable
- Une performance énergétique élevée
- Un parcours d’acquisition clair et progressif
Nous vous accompagnons à chaque étape : montage du dossier, simulation personnalisée, suivi de la levée d’option.
Le PSLA est une solution idéale pour devenir propriétaire d’un logement neuf en douceur, avec des conditions avantageuses et un accompagnement sur mesure. Si vous avez un projet et que vous remplissez les conditions, la location-accession est un levier concret pour franchir le cap de l’achat immobilier.
Envie d’en savoir plus ou de découvrir nos logements éligibles au PSLA ?
Contactez les équipes Diagonale pour une étude personnalisée de votre projet.