Investissement immobilier : une affaire de famille ?
Promulguée le 14 février 2025, la nouvelle loi de finance permet de nouvelles exonérations pour les dons d’argent entre membres d’une famille. Concrètement, certains dons de sommes d’argent ne sont plus soumis aux droits de donation. Ce dispositif fiscal est néanmoins conditionné à l’acquisition d’un logement ou à des travaux de rénovation énergétique.
Une excellente nouvelle pour celles et ceux qui souhaitent acquérir un logement neuf et qui peuvent désormais bénéficier d’une aide de leur entourage familial !
L’apport : un élément déterminant du crédit immobilier
Si le montant de vos revenus détermine votre capacité d’emprunt, un apport conséquent contribue à rassurer les établissements bancaires, qui vous accorderont plus facilement un crédit immobilier. En effet, une bonne épargne, conjuguée à un coup de pouce familial, permet d’éviter les situations de surendettement en cas de perte de revenus. Non seulement un bon apport réduit les mensualités de remboursement, mais il peut également couvrir les frais de notaire. Et avec le dispositif fiscal entré en vigueur le 15 février 2025, les futurs propriétaires disposent d’un levier fiscalement avantageux : le don familial, qu’il s’agisse de dons d’argent par les parents, grands-parents ou arrière-grands-parents à leurs enfants, petits-enfants et arrière-petits-enfants, voire d’oncles et tantes sans descendance à leurs neveux et nièces.
Une exonération des droits de donation dus par le bénéficiaire
Avec la loi de finance 2025, les donations de sommes d’argent effectuées par des membres de votre famille sont exonérées de droits de mutation à titre gratuit.
Parents, grands-parents, arrière-grands-parents, mais aussi oncles et tantes sans descendance peuvent ainsi transmettre jusqu’à 100 000 € chacun, en exonération totale de droits de mutation, jusqu’à un montant global de 300.000€. Toutefois, ce dispositif fiscal est limité dans le temps : entré en vigueur le 15 février 2025, il n’est applicable que jusqu’au 31 décembre 2026. Autant dire, que c’est le moment de profiter de ce formidable coup de pouce pour l’acquisition d’un logement neuf.
Pour pouvoir en bénéficier, deux conditions doivent être respectées :
– Le logement doit être votre résidence principale
– Si l’achat est un investissement, vos locataires devront eux-aussi occuper le logement au titre de la résidence principale.
Dispositif encore méconnu du grand public, cet avantage est synonyme d’une augmentation de la capacité d’emprunt et d’un allègement considérable des mensualités.
Pour en savoir plus concernant ce dispositif, n’hésitez pas à contacter nos équipes commerciales. De nombreux programmes immobiliers neufs, en région parisienne, à Lyon ou en Haute-Savoie peuvent vous intéresser !